Президент Белгородской областной нотариальной палаты: «О заключении договора между физлицами»

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в ч. 2 ст.574 Гражданского кодекса РФ», предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, в том числе и тех, которые заключаются между близкими родственниками, вступил в силу 13 января текущего года. Зачастую данные документы являются маркером социального риска, так как на практике в некоторых случаях заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки.

Они сопровождаются злоупотреблением права со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой сделки, особенно когда на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения, например, пожилые граждане или люди, страдающие различными видами психических заболеваний. В ряде случаев такие сделки оспариваются дарителями в судебном порядке, где они просят признать сделку недействительной, указывая, что не отдавали себе отчёт в совершаемых действиях либо заблуждались относительно природы заключаемой сделки.

«Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту совершаемой сделки, но и помогает гражданам сэкономить время, так как при удостоверении договора дарения нотариус сам запрашивает все необходимые документы и направляет их в электронном виде в Росреестр. Если вдруг при осуществлении проверки её способности граждан и наличия их волеизъявления на совершение сделки возникает подозрение на аферу или мошеннические действия, то нотариус откажет в оформлении документов», – прокомментировала президент Белгородской областной нотариальной палаты, нотариус Белгородского нотариального округа Ирина Суязова.

В пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области отметили, что все договоры дарения, поступившие на государственную регистрацию прав до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального удостоверения. Следует понимать, что нововведения, касающиеся обязательного удостоверения нотариусом договоров дарения, очень важны и являются одной из форм социальной защиты имущественных прав граждан.