Специалисты разъяснили специфику налога на имущество физлиц

«В каких случаях теплицы и другие хозяйственные постройки физических лиц облагаются налогом?»

Елена Глушкина, село Весёлое

Начальник Межрайонной ИФНС России №1 по Белгородской области Галина Яценко ответила: 

«Налогом на имущество физлиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость».

Жителей Красногвардейского района интересуют также особенности регистрации хозпостройки.

«Как узнать, нужно ли регистрировать хозпостройку в качестве недвижимости?»

Анна Мазулова, село Засосна

По словам Галины Яценко, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для её регистрации в качестве недвижимости или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землёй, а её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно.

«Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются. Речь идёт о не имеющих капитального фундамента теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т. п.»

Виктор Приходько из Бирюча спрашивает, существуют ли налоговые льготы для зарегистрированных хозпостроек?

Специалист отметила, если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но её площадь не более 50 кв.м, то налог с неё не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны).

«Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности.

Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м).

Капитальные хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т. ч. площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т. ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство)».