Белгородский Росреестр – о законе, направленном на выявление правообладателей объектов недвижимости

Федеральный закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, вступил в силу 29 июня 2021 года. Ранее учтённые объекты недвижимости — это те, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также сюда относятся объекты, в отношении которых был осуществлен технический или государственный учёт до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007  № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков. Преимущества его реализации в том, что в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса). Это позволяет Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления. Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтённых объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учёта не потребуется.

«В Белгородской области насчитывается порядка 376 тыс. объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях. Управлением Росреестра с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (с 29 июня 2021 года) по 1 февраля 2022 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права на 2391 такой объект. Кроме того, по заявлениям органов местного самоуправления региона внесены сведения о выявленных правообладателях в отношении 17 объектов недвижимости, а также сняты с государственного кадастрового учета 474 единицы, которые прекратили своё существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением)», - рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич.

Для выявления объектов недвижимости с ранее возникшими правами органы местного самоуправления наделены полномочиями проводить мероприятия по выявлению их правообладателей. Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами – поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы. Правообладателю не придётся ходить по инстанциям и собирать документы.

В случае выявления собственников таких объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещают информацию в официальных источниках в сети Интернет, в том числе в СМИ, на информационных щитах в границах населённого пункта, на территории которого расположены ранее учтённые объекты недвижимости. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним. Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Правообладателям ранее учтённых объектов необходимо понимать, что реализация закона не влечёт за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Вместе с тем, правообладатель по желанию может сам обратиться в филиал Кадастровой палаты или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН и (или) государственной регистрации прав на объект. Для этого необходим лишь паспорт и правоустанавливающий документ. Кроме того, подать соответствующее заявление можно в электронной форме.

С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации.