Специалисты разъяснили условия налогообложения при продаже недвижимости

Вопрос налогообложения полученного дохода при продаже недвижимости является одним из самых актуальных. Если вы владели недвижимостью больше минимального срока, то полностью освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц и необходимости подавать налоговую декларацию. Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество.

«Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях: если жиль1 приобретено до 1 января 2016 года; если жильё получено после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Минимальный срок владения 5 лет применяется во всех остальных случаях (например, если жильё приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи)», – пояснили в пресс-службе Межрайонной ИФНС России №1 по Белгородской области.

Получив доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности меньше минимального срока владения, вы должны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2019 года, а также оплатить НДФЛ в размере 13% до 15 июля 2019 года. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ можно уменьшить размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (имущественным – 1 млн.руб. или вычетом по расходам при покупке).

Также стоит отметить, что если вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаёте её за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта.

Штраф за непредставление декларации в срок – 5% не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1000 рублей. Штраф за неуплату НДФЛ – 20% от суммы неуплаченного налога.